Jūmalā īpašumu cenas turpina samazināties

Apollo
0 komentāru

2010.gadā nekustamā īpašuma tirgū Jūrmalā turpinājās 2009.gada tendences. Sērijveida dzīvokļu cenas krasi samazinājās par 20-50% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, kā rezultātā kritās arī piedāvājuma skaits, portālu «Apollo» informēja sagatavoja Kristiana Bareika, nekustamo īpašumu kompānijas «Arco Real Estate» pārstāve.

Jūmalā īpašumu cenas turpina samazināties

Foto: «Apollo»

Būtiski samazinājās arī «jauno projektu» dzīvokļu piedāvājumu skaits, no pārdošanas tika izņemti ievērojams skaits jauno projektu, kuru attīstītāji vai pārņemto īpašumu jaunie īpašnieki nevēlējās pārdot dzīvokļus par zemajām cenām. Ievērojami samazinājusies aktivitāte privātmāju un zemes segmentos. Neskatoties uz kopējo zemo tirgus aktivitāti, cenas ievērojami samazinājušās tieši visu segmentu «lētajā sadaļā» un mazāks samazinājums novērots gan dzīvokļu, gan privātmāju ekskluzīvajā jeb «dārgajā sadaļā». 2010.gada pirmajā pusē, sākot no marta mēneša, darījumu aktivitāte pieaugusi, arī būtiski pieaugusi interese par Jūrmalas nekustamā īpašumu tirgu - īpaši jauno projektu un īres segmentos.

Sērijveida dzīvokļi

Vidēji cena par vienu dzīvojamās platības kvadrātmetru Kauguru mikrorajonā 2010.gada pirmajā pusē ir nedaudz pieaugusi - par 5%. Pilsētas centrālā daļā cenas vidējais pieaugums ir bijis 7- 11%, galvenokārt uz cenas zemākā sliekšņa pieauguma.

Cenu līmenis dzīvokļiem Jūrmalā 2010.gada jūnijā

Sērijveida dzīvokļi Kauguros 390-580 EUR/m²

Sērijveida dzīvokļi Dubultos 850-1200 EUR/m²

Sērijveida dzīvokļi Dubultos, aiz dzelzceļa 550- 850 EUR/m²

Sērijveida dzīvokļi Bulduros 810 -1100 EUR/m²

Sērijveida dzīvokļi Dzintaros, Buļluciemā 730-1000 EUR/m²

Dzīvokļi sliktas kvalitātes ēkās Jūrmalā 360-750 EUR/m²

Jaunie projekti

Straujais pieprasījuma samazinājums un ar to saistītais cenu kritums faktiski pilnībā apstādinājis jauno dzīvojamo ēku būvniecību Jūrmalas pilsētā. Būtiski samazinājies arī kopējais esošo jauno projektu piedāvājumu skaits, ir apstādināti atsevišķi celtniecības stadijā esoši projekti un no piedāvājuma izņemti vairāki uzbūvēti projekti, kas skaidrojams ar īpašnieku maiņu (visbiežāk projektu finansējošo institūciju), un šo jauno īpašnieku nevēlēšanos realizēt dzīvokļus, atbilstoši pašreizējai tirgus situācijai par pārāk zemām cenām. Augstāk minēto iemeslu dēļ jauno projektu piedāvājumu skaits Jūrmalā samazinājies par 30%. Darījumu skaits 2009.gadā samazinājās par 65%. Sākot no 2010. gada marta mēneša darījumu aktivitāte pieaugusi par 15%, darījumi notiek galvenokārt salīdzinoši dārgajā segmentā, cenu kategorijā no 2300 līdz 2900 EUR/m². Neskatoties uz salīdzinoši mazo piedāvājumu skaitu un aktivitātes pieaugumu, dzīvokļu cenas nav pieaugušas, kas, turpinoties darījumu aktivitātes pieaugumam, var izsaukt straujāku cenu pieaugumu.

Darījumu un piedāvājumu cenās joprojām saglabājas būtiska atšķirība starp zemāko un augstāko cenu.

Dzīvokļu cenas jaunajos projektos Jūrmalā 2010.gada pirmajā pusgadā

Asaru - Dzintaru (aiz dzelzceļa) mikrorajonos 1300 - 1700 EUR/m²

Dubultu - Lielupes mikrorajonā 1350 - 2500 EUR/m²

Ekskluzīvu projektu dzīvokļu 2800 - 4500 EUR/m²

Privātmājas

2009.gadā būtiskākais cenu samazinājums novērots nelabiekārtotu ēku ar maziem zemes gabaliem sadaļā, kā arī jauno vienģimeņu ēku sadaļā, kas atrodas Pumpuru - Vaivaru mikrorajonā, teritorijā starp dzelzceļu un upi. Cenu samazinājums šajā sadaļā 2009.gadā bija 35 - 55 %. 2010.gada tālāks cenu samazinājums nav konstatēts.

Salīdzinoši neliels un samērā noturīgs piedāvājums ir dārgās sadaļas - ēkas ar zemi jūras vai upes tuvumā un, kaut gan darījumu skaits ir niecīgs, piedāvājuma cenu samazinājums ir tikai 25 - 35 % pret 2008.gada beigu cenām.

Vienģimeņu privātmāju ar zemes gabalu cenas 2010.gada pirmajā pusgadā

Sloka - Kauguri 45 000 - 170 000 EUR

Vaivari - Dubulti, teritorija starp dzelzceļu un upi 85 000 - 230 000 EUR

Vaivari - Dubulti, teritorija starp prospektu un jūru 155 000 - 310 000 EUR

Vaivari - Dubulti, jūras un upes piekraste 380 000 - 1200 000 EUR

Dubulti - Lielupe, jūras un upes piekraste 450 000 -2 300 000 EUR

Majori - Bulduri 180 000 - 430 000 EUR

koka vasarnīcas, nelabiekārtotas ēkas ar zemes gabalu līdz 400m² vai zemes gabala domājamo daļu, ēkas daļas ar zemi 25 000 - 75 000 EUR

Vislielākais cenu samazinājums bija Vaivaru - Dubultu rajonā aiz dzelzceļa, kur vidējā darījumu summa jaunām dzīvojamām ēkām ar platību ap 200m² ar zemes gabalu ap 1500m² šobrīd ir 150 000 - 180 000 EUR, kas faktiski ir līdzīga vidējām, šāda raksturojuma dzīvojamo māju cenām Mārupē, taču, ņemot vērā Jūrmalas dabas faktorus un salīdzinoši labo infrastruktūru, šī mikrorajona pašreizējās cenas faktiski ir zem teorētiskās tirgus cenas. Joprojām saglabājas augstas piedāvājuma cenas ekskluzīviem īpašumiem jūras tuvumā cenu piedāvājums šajā segmentā ir 1,2 miljoni līdz pat 5 miljoni eiro.

Ziņo redaktoram par kļūdu!

Ziņo redaktoram par dzēšamu komentāru!

 

Horoskopi

Vairāk
21

2017. gada 21. oktobris

Vārda dienas

Urzula, SeverīnsUršule, Uršula, Ursula, Taīda, Taisija, Taisa, Taida, Severjans, Severīna, Severins

Valūtu kursi

21.10.2017

Dienas skaistuma deva

Vairāk

Mēneša lasītākie raksti

Ienākt apollo.lv