«Latio»: interesējas par kvalitatīvām privātmājām platībā līdz 200 kvadrātmetriem

Apollo
0 komentāru

Gada pirmajā  pusē pircēju interese par savrupmāju iegādi ir palielinājusies, tomēr māju pirkumu skaits kopumā Latvijā salīdzinājumā ar pagājušo gadu ir samazinājies. Darījumu krituma galvenais iemesls ir pircēju finansiālajām iespējām un kvalitātes prasībām atbilstošu māju ierobežotais piedāvājums, liecina «Latio» sagatavotais savrupmāju tirgus pārskats par 2010.gada pirmo pusgadu, portālu «Apollo» informēja Roberts Kārkliņš, «Latio» tirgus pārskatu projektu vadītājs.

«Latio»: interesējas par kvalitatīvām privātmājām platībā līdz 200 kvadrātmetriem

Foto: Lita Krone/LETA

Līdzīgi kā pārējos mājokļu segmentos, arī savrupmāju sektorā gada pirmajā  pusē bija vērojama potenciālo pircēju intereses palielināšanās. «Salīdzinot ar pagājušo gadu, cilvēku noskaņojums tomēr mainās un viņi kļūst nedaudz optimistiskāki par savu nākotni. Tie, kas nolēmuši mainīt savus dzīves apstākļus, apzinās, ka savrupmāju cenas ir sasniegušas zemu līmeni, tādēļ interese par īpašumu iegādi atjaunojas. Pavasarim bija raksturīga māju apskate un prasībām piemērotākā īpašuma meklēšana, savukārt vasarā potenciālo pirceju darbības ir kļuvušas mērķtiecīgākas, piemēram, tiek apzinātas banku piedāvātās īpašuma iegādes finansēšanas iespējas,» skaidro «Latio» nekustamā īpašuma tirdzniecības speciālists Atis Skrastiņš. 

Rīgā un tās apkārtnē  lielākā daļa potenciālo pircēju interesējas par kvalitatīvām privātmājām platībā līdz 200 kvadrātmetriem. Pieprasījums pēc mājām, kuru platība pārsniedz 250 kvadrātmetrus, ir neliels, jo šādām mājām ir augstākas apsaimniekošanas, apkures un citas uzturēšanas izmaksas. Šo iemeslu dēļ lielu māju, ja tās neatrodas ļoti labās vietās, cenas ir samazinājušās visstraujāk.  

Savrupmāju piedāvājums ir plašs, tomēr tikai neliela tā daļa atbilst pircēju prasībām gan kvalitātes, gan arī cenas ziņā. Tirgū patlaban trūkst vidusmēra pircējiem piemērotu gatavu privātmāju ar vidēju platību – līdz 200 kvadrātmetriem. Par vidējas platības māju pircēji ir gatavi maksāt ap 700 eiro par kvadrātmetru, savukārt pārdevēji vairumā gadījumu nevālas cenu samazināt zem 1000 eiro par kvadrātmetru. Īsā laikā pārdevējiem izdodas pārdot labas mājas, kuru cena ir 120 000–130 000 eiro.  

Kopumā savrupmāju vidējās cenas, par kādām notiek darījumi, kopš pagājušā gada nogales vairs nesamazinās un šā gada pirmajā pusgadā ir stabilizējušās. Jaunu vai rekonstruētu savrupmāju 150 kvadrātmetru platībā darījumu cenas Rīgas mikrorajonos ir 100 000–140 000 latu, agrākajos gados būvēto – 85 000–105 000 latu. Šādas platības jaunu vai rekonstruētu māju darījumu cenas Mārupē, Babītē, Salaspilī, Baložos, Ķekavā, Ādažos ir 80 000–110 000 latu, Olaines, Salas, Inčukalna pagastos un Baldones lauku teritorijā – 65 000–85 000 latu. Agrākos gados būvētu māju 150 kvadrātmetru platībā darījumu cenas šajās vietās attiecīgi ir 55 000–75 000 latu un 40 000–55 000 latu. 

Daudzu piedāvājumā  esošo māju cenas vai nu ir pašreizējai tirgus situācijai neadekvāti augstas vai arī par cenām, kas apmierinātu pircējus, tiek piedāvātas mājas, kurām, ņemot vērā to atrašanās vietu, infrastruktūru, platību, izmantotos materiālus, būvniecības laiku, kvalitāti un citus faktorus, būtu jāmaksā ievērojami mazāk. Arī nepabeigtu māju piedāvājuma cenas bieži ir pārāk augstas, turklāt potenciālajam pircējam jārēķinās ar papildus izdevumiem būvniecības pabeigšanai. Daudzus jauno savrupmāju pārdevējus ierobežo iepriekšējos gados uzņemtās kredītsaistības, tādēļ viņi nevar samazināt pārdošanas cenas atbilstoši pašreizējai tirgus situācijai. 

«Māju īpašnieki, kuri pirms vairākiem gadiem ņēmuši aizdevumu tās iegādei vai būvniecībai, bet tagad dažādu iemeslu dēļ, tomēr visbiežāk ienākumu samazināšanās rezultātā šo īpašumu piedāvā tirgū, ir dilemmas priekšā – pārdot māju par cenu, kas nesedz kredītsaistības, vai arī, vēl ciešāk savelkot jostu, tomēr turpināt maksājumus bankai un gaidīt cenu pieaugumu. Piemēram, ja kredīta apmērs ir 240 tūkstoši eiro, bet māju iespējams pārdot par 170 tūkstošiem eiro, joprojām saglabāsies 70 tūkstošu eiro parāds bankai. Tas nav vilinošs scenārijs, tādēļ lielākoties šie īpašnieki cenu nesamazina,» skaidro Skrastiņš. 

Pagājušā gada pirmās puses līmenī šogad ir saglabājies savrupmāju darījumu apjoms Rīgas rajonā, bet Latvijā kopumā, kā arī Rīgā un Jūrmalā tas ir samazinājies. Ar «Latio» starpniecību veikto māju darījumu skaits attiecībā pret pērnā gada pirmo pusi gan ir pieaudzis. Tas skaidrojams ar starpniecības pakalpojumu sniedzēju skaita samazināšanos un lielāko nozares uzņēmumu pozīciju nostiprināšanos. 

Ziņo redaktoram par kļūdu!

Ziņo redaktoram par dzēšamu komentāru!

 

Horoskopi

Vairāk
16

2017. gada 16. augusts

Vārda dienas

Astrīda, AstraAsterija, Rivo, Riona, Rio, Rinta, Astrīte, Astrīds, Astrīde, Astrids, Astride, Astrida, Astērijs, Astērija, Aistars

Valūtu kursi

16.08.2017

Dienas skaistuma deva

Vairāk

Mēneša lasītākie raksti

Ienākt apollo.lv