Lietuvas NĪ tirgum grūti laiki

Apollo
0 komentāru

Tāpat kā Latvijas nekustamo īpašumu tirgus, Lietuva patlaban piedzīvo ne tos labākos laikus. Tomēr cenu samazināšanās tempi mūsu kaimiņiem ir daudz mazāki.

Biroji

Atsaucoties uz «Ober-Haus Real Estate» ekspertu datiem, 2008. gadā tika uzbūvēti 85 700 kv.m biroju platību — visvairāk jauno platību ir Viļņā, — kas kopējās biroja platības palielināja līdz 354 500 kv.m. Biroja platību tirgū šāds straujš pieaugums norāda uz iespaidīgiem, bet arī satraucošiem rādītājiem: 2009. gadā tiks pabeigti 14 projekti, kas novedīs pie jauna rekorda, t. i., papildus 100 000 kv.m modernu biroju platību, kuras būs pieejamas nomai tajā brīdī, kad ekonomika savu izaugsmes tempus būs strauji apslāpējusi.

Papildu piedāvājums un pieprasījuma samazinājums veicinās pieejamo platību koeficienta pieaugumu no 1% 2008. gadā līdz 10% 2009. gada sākumā A klases birojiem. A klases birojiem nomas maksa samazinājusies par 7% 2008. gadā, t. i., 15,50–19,00 eiro/kv.m.

Apsaimniekošanas maksas izdevumi A klases biroja ēkām bija 2,50–3,50 eiro/kv.m mēnesī. Nomas maksa B klases ofisiem kritusies par 12%, t. i., 11–14 eiro/kv.m.

Prognozes liecina, ka 2009. gadā nomniekiem būs vairāk iespēju diskutēt par nomas maksām un papildu izdevumiem biroja platībām.

Tirdzniecības platības

Trīsstāvu tirdzniecības centrs «Panorama» (52 000 kv.m) bija lielākais tirdzniecības centrs pagājušā gadā Viļņā. Papildus tam tika uzbūvēti vēl 20 000 kv.m, kurus veidoja trīs mazāki tirdzniecības centri.

Skatoties uz 2009. un 2010. gadu, plānoti trīs lieli tirdzniecības centri: «Ozas», kurā būs 62 000 kv.m tirdzniecības platības un vēl 30 000 kv.m atpūtas un citu pakalpojumu telpas, kā arī «Olinda» (30 000 kv.m) un «DomusPro» (18 400 kv.m).

Saistībā ar pieaugošo piedāvājumu un krītošo pieprasījumu «Ober-Haus» eksperti paredz, ka pieejamo platību koeficients no pašreizējiem 2–3% pieaugs līdz 4–5% 2009. gada beigās.

2008. gadā tirdzniecības apjoms krities par 9%, balstoties uz to, ka nomnieku pārdošanas rādītāji ir kritušies, kas saistīts ar ekonomisko procesu lejupslīdi. Nomas maksas augstākās klases tirdzniecības centros 2008. gadā netika samazinātas, savukārt otrās kategorijas tirdzniecības centriem tās samazinājās par 12%, t. i., nomas maksa vidēja izmēra tirdzniecības telpām (150–300 kv.m) labos tirdzniecības centros svārstījās starp 12,50–29,00 eiro/kv.m. Nomas maksa enkurnomniekiem (piemēram, pārtikas ķēžu uzņēmumiem) maksāja no 8,50 līdz 14,50 eiro/kv.m.

Nomas maksas centrālajās tirdzniecības ielās (Gedimino vai vecpilsētas centrā) samazinājās par 13%, un 2009. gada sākumā tās ir no 21 līdz 52 eiro/kv.m.

Industriālās platības

2009. gada sākumā Viļņā modernizētu noliktavu platību rādītājs sasniedza 281 000 kv.m. «Ober-Haus» eksperti ir analizējuši, ka 2009.–2010. gadā šis rādītājs pieaugs vēl par 46 900 kv.m. Industriālo platību nomas maksām pagājušais gads bijis bez īpašām izmaiņām. Jaunu, modernu noliktavu nomas maksa netālu no pilsētas centra bija 5,20–6,90 eiro par kv.m atkarībā no nomājamo telpu platības. Ārpus pilsētas robežām nomas maksa bija 4–5,50 eiro par kv.m. Renovētas, vecākas telpas tika piedāvātas par 2,80–5,20 eiro/kv.m. Vidējas un mazkvalitatīvas telpu nomas maksa bija 1,70–3,50 eiro/kv.m. Pateicoties pieaugošajam piedāvājumam un ne tik pozitīvām ekonomiskām perspektīvām 2009. gadā sagaidām, ka modernās noliktavās nomas maksa Lietuvā pazemināsies par 5–10%.

Dzīvojamais sektors

Dzīvojamo projektu attīstītājiem Viļņā prieki beigušies, un cenas samazinājās par 21%, t. i., līdz pat 1070 eiro/kv.m par jaunām dzīvojamām telpām mikrorajonos. Vidējā cena jaunajiem dzīvokļiem 2009. gada sākumā bija 1070–1950 eiro/kv.m.

Sekundārā tirgus dzīvokļa cenas pilsētas centrā nokritušas par 15% un 2009. gada sākumā ir 1600–3200 eiro/kv.m.

2008. gadā jauno projektu skaits pirmo reizi samazinājās, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. 2008. gadā tika nodoti ekspluatācijā 5809 dzīvokļi pretstatā 2007. gadam, kad tika uzbūvēti 6289 dzīvokļi. «Ober-Haus» nākotnes vīzija ir, ka 2009. gadā tiks uzbūvēti 2000–3000 jaunu dzīvokļu, kas ir zemākais rādītājs pēdējo sešu gadu laikā un paliks tādā pašā līmenī arī 2010. gadā.

Ziņo redaktoram par kļūdu!

Ziņo redaktoram par dzēšamu komentāru!

 

Horoskopi

Vairāk
22

2017. gada 22. oktobris

Vārda dienas

Airisa, Irīda, ĪrisaArisa, Iraisa, Irida, Irisa

Valūtu kursi

22.10.2017

Dienas skaistuma deva

Vairāk

Mēneša lasītākie raksti

Ienākt apollo.lv