Mazinās pircēju interese par dzīvokļiem

Apollo
0 komentāru

Lai gan komercbankas rīko dažādas zemo procenta likmju hipotekāro kredītu akcijas, no aprīļa vidus kā mikrorajonu sērijveida dzīvokļu, tā Rīgas centra dzīvokļu tirgū vērojama pircēju intereses mazināšanās, liecina «Latio» nekustamā īpašuma tirgus pārskats.

Martā vidējā sērijveida dzīvokļu cena pieauga par 20%, bet aprīlī tā nav mainījusies — 780 eiro/m2.

Arvien krasāk pieaug sērijveida dzīvokļu cenu polarizācija jeb cenu amplitūdas pieaugums starp dažādas kvalitātes dzīvokļiem. Šo cenu polarizāciju ietekmē šādi faktori:

1. Mājas novietojums mikrorajonā.

2. Dzīvošanu labvēlīgi vai nelabvēlīgi ietekmējoša konkrētās mājas apkārtne vai blakus esošie objekti.

3. Konkrētās mājas iedzīvotāju kontingents, mājas tehniskais stāvoklis un sakoptība.

4. Labs vai slikts dzīvokļa tehniskais stāvoklis, kas izriet no iepriekšējiem faktoriem un tos pastiprina.

Tādējādi pieaug viena mikrorajona, vienas sērijas un viena izmēra dzīvokļu cenu amplitūda.

Turklāt sērijveida dzīvokļu zemākā cenu robeža, t. i., nekvalitatīvāko dzīvokļu, vidējā cena sāk pamazām kristies, aprīlī šo dzīvokļu cenas pazeminājās aptuveni par 1%, t. i., no 665 eiro/m2 iepriekšējā mēnesī nokrītoties līdz 658 eiro/m2 aprīlī. Savukārt kvalitatīvāko dzīvokļu vidējās cenas turpina kāpt, no 947 eiro/m2 martā sasniedzot 993 eiro/m2 aprīlī.

Pārskatā tiek lietoti šādi jēdzieni:

Vidējā maksimālā cena — vidējais aritmētiskais no katra mikrorajona, katras sērijas un katra izmēra dzīvokļa maksimālās cenas.

Vidējā minimālā cena — vidējais aritmētiskais no katra mikrorajona, katras sērijas un katra izmēra dzīvokļu minimālās cenas.

Amplitūdas pieaugums faktiski nozīmē, ka pircējs, izvēloties dzīvokli, konkrētā mikrorajonā (vienalga — Bolderājā vai Purvciemā), konkrētā nama sērijā (vienalga — 119. vai Hruščova laika) un konkrētā dzīvokļa platībā, arvien vairāk ir gatavs maksāt par labāko variantu konkrētajā kategorijā.

Jaunie projekti

Rīgā patlaban ir vairāk nekā 50 jauno daudzdzīvokļu namu projektu, visvairāk no tiem atrodas Rīgas centrā, Purvciemā un Pārdaugavā. Jaunbūvētu projektu skaits Rīgas vēsturiskajā centrā ir neliels — pieci. Pārsvarā centrā tiek kapitāli rekonstruētas 19./20. gadsimta mijā celtas ēkas.

Pieprasījums pēc dzīvokļiem šajos projektos ir liels, vidējā dzīvokļu ar balto apdari cena svārstās no 1500 līdz 3000 eiro/m2.

Lielā mērā dzīvokļi jaunajos projektos, tāpat kā dzīvokļi centrā vai Vecrīgā, tiek pirkti kā investīciju objekti. Tuvākajā laikā cenu kritums netiek prognozēts, turklāt jauno projektu ienākšana tirgū nav tik strauja, lai apmierinātu pieprasījumu.

Dzīvokļi centrā

Dzīvokļu piedāvājums centrā saglabājas liels, vidējās dzīvokļu cenas ir 1500–3000 eiro/m2.

Vecrīgas dārgie dzīvokļi par aptuveno cenu 4000–4500 eiro/m2 pašlaik netiek pieprasīti.

Pārdošanas cenas joprojām stabilas, bet krasi samazinājusies pircēju interese. Arī dzīvokļu īres cenas stabilas, turklāt tās ir nemainīgas jau vairākus gadus. Kvalitatīva, labiekārtota dzīvokļa ilgtermiņa īres cena Vecrīgā vai klusajā centrā jau pāris gadus ir vidēji 11 eiro/m2.

Šādus dzīvokļus parasti īrē ārvalstu diplomātiskā korpusa darbinieki, augsta līmeņa biznesmeņi. Rīgas centrā plašākā nozīmē dzīvokļu īres cenas vidēji ir 5–6 eiro/m2.

Pēdējā mēneša laikā centra dzīvokļu segmentā iezīmējas tendence, ka sakarā ar zemajām ienesīguma likmēm un nemainīgajām īres cenām, kā arī «īres griestu» neatcelšanu namīpašnieki vēlas pārdot savus namīpašumus.

Savrupmājas

Ja pircēju aktivitāte dzīvokļu tirgū pēdējā mēneša laikā nedaudz mazinājusies, savrupmāju tirgū pieprasījums aug. Liela interese vērojama pēc 250 000 eiro vērtām, aptuveni 250 m2 lielām, kvalitatīvi būvētām savrupmājām ar pilnu apdari sakoptā teritorijā Rīgā un Pierīgā.

Vispieprasītākās ir savrupmājas par 150 000 eiro, bet jaunbūvētu māju piedāvājums ir ierobežots.

Tā kā kāpj gan zemes cenas, gan sakarā ar būvmateriālu cenu celšanos aug arī būvniecības izmaksas, savrupmāju cenām ir tendence pieaugt.

Mazinās pircēju interese par dzīvokļiem

Foto: Inga Kundziņa

Ziņo redaktoram par kļūdu!

Ziņo redaktoram par dzēšamu komentāru!

 

Horoskopi

Vairāk
21

2017. gada 21. oktobris

Vārda dienas

Urzula, SeverīnsUršule, Uršula, Ursula, Taīda, Taisija, Taisa, Taida, Severjans, Severīna, Severins

Valūtu kursi

21.10.2017

Dienas skaistuma deva

Vairāk

Mēneša lasītākie raksti

Ienākt apollo.lv