Nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte 2001. – 2002. gadu līmenī

Apollo
0 komentāru

Šā gada jūlijā Latvijā fiksēta pirkuma līgumu reģistrācijas aktivizācija – zemesgrāmatā reģistrēts par 23,8 % vairāk ierakstu nekā jūnijā. Neskatoties uz to, ka tirgus tikai sāk atveseļoties, tā aktivitāte joprojām atrodas 2001. – 2002. gadu līmenī, bet Rīgā un Jūrmalā tik zems līgumu reģistrācijas rādītājs nebija novērots jau 10 gadus, portālu «Apollo» informēja Jevgenija Markova, kompānijas NIRA fonds valdes locekle. 

Nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte  2001. – 2002. gadu līmenī

Foto: Edijs Pālens/LETA

Saskaņā ar Zemesgrāmatas datiem, jūlijā Latvijā reģistrēti 3218 nekustamā īpašuma pirkuma līgumi. Tas ir par 23,8 % vairāk nekā jūnijā. «Šeit sakrita divi faktori. Pirmkārt, pats jūnija rādītājs bija par 6,8 % zemāks kā maija (2599 līgumi pret 2789). Otrkārt – gaidot Imigrācijas likuma grozījumus, kas stājās spēkā ar  2010. gada 1. jūliju, daudzi pircēji un pārdevēji «piebremzēja» darījumu reģistrācijas procesu līdz vasaras vidum, kad sāka darboties jaunā likumdošana. Ja analizējam ikmēneša pirkuma darījumu reģistrācijas dinamiku, varam noskaņoties uz optimisma viļņa. Pirmajos šā gada 7 mēnešos Zemesgrāmatā reģistrēto pirkuma līgumu skaits ir pieaudzis vidēji par 6% mēnesī. Tas nozīmē, ka pozitīvais noskaņojums sabiedrībā, kaut arī pakāpeniski, tomēr aug», piebilst Markova. 

Pavisam, no 2010. gada janvāra līdz jūlijam, Latvijā ik mēnesi reģistrēti 2696 nekustamā īpašuma pirkuma līgumi. Tiesa, kā atzīst kompānijas NIRA fonds speciālisti, neskatoties uz pozitīvo dinamiku, tas joprojām ir otrais sliktākais rādītājs pēdējā desmitgadē. Mazāk aktīvs nekustamā īpašuma tirgus bija tikai 2000. gadā – 1849 reģistrēti pirkumi mēnesī. 2001. gadā Zemesgrāmatā tika reģistrēti 2487 darījumi mēnesī, 2002. gadā - 3251 darījumi, bet turpmākajos gados, ar masveida hipotekārās kreditēšanas uzsākšanu, aktivitāte tikai uzņēma apgriezienus. Tās augstākais punkts bija 2006. gadā, kad ik mēnesi tika vidēji reģistrēti 6372 pirkuma līgumi (skat. Tabulu nr. 1). Tātad 2010. gadā ik mēnesi reģistrēts 2,4 reizes mazāk pirkuma līgumu nekā 2006. gadā.  

Latvijas zemesgrāmatu nodaļās reģistrētie nekustamā  īpašuma pirkuma līgumi (gb) pēc Zemesgrāmatas datiem 

GadsKopāVidēji mēnesī
2000.22 1951 850
2001.29 8422 487
2002.39 0173 251
2003.49 4964 125
2004.60 5365 045
2005.65 4915 458
2006.76 4696 372
2007.61 7985 150
2008.41 4223 452
2009.33 0262 752
2010. (janvāris - jūlijs)18 8742 696

Ja Latvijā  kopumā nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte atrodas 2001. – 2002. gadu līmenī, tad Rīgas un Jūrmalas nekustamā īpašuma tirgus tikai sāk pietuvoties šim līmenim. Jau 10 gadus Rīgā nav bijis tik zema pirkuma līgumu reģistrācijas rādītāja – 678.

Rīgas pilsētas zemesgrāmatā reģistrētie nekustamā īpašuma pirkuma līgumi (gb.), pēc zemesgrāmatas datiem. 

GadsKopāVidēji mēnesī
20005 462455
200110 072839
200213 3441 112
200314 8561 238
200419 0241 585
200520 0921 674
200622 3401 862
200716 4501 371
200810 243854
20099 503792
2010 (janvāris - jūlijs)4 747678

2001. gada līmenī (līdz 113 līgumiem mēnesī) pagaidām nav tikusi arī Jūrmala. Jau trešo gadu vidējais noslēgto darījumu rādītājs ir zem šī līmeņa (2008. gadā – 83, 2009. gadā – 76, 2010. 1. pusgadā – 79). Kaut arī, kā izriet no šiem skaitļiem, redzama augoša dinamika. Jāņem gan vērā, ka daļa no reģistrētajiem darījumiem ir hipotekāro kredītu parādnieku īpašumu pārreģistrācija uz banku  struktūrām. Tādēļ droši var teikt, ka reāli ikmēneša pirkuma darījumi Jūrmalā nepārsniedz divus – trīs desmitus. Tā ir viela pārdomām tiem īpašniekiem, kas šās vasaras sākumā nepamatoti paaugstināja cenas saviem īpašumiem. Ja arī pircēji tiek atrasti, tad tikai īpašumiem par adekvātu cenu.  

Ziņo redaktoram par kļūdu!

Ziņo redaktoram par dzēšamu komentāru!

 

Horoskopi

Vairāk
22

2017. gada 22. augusts

Vārda dienas

Everts, RudīteEvarists, Evars, Evarts, Rode, Rodijs, Ruda

Valūtu kursi

22.08.2017

Dienas skaistuma deva

Vairāk

Mēneša lasītākie raksti

Ienākt apollo.lv